Tabela Price e SAC: Tudo o que Você Precisa Saber
Na jornada de adquirir a casa própria, a escolha entre os sistemas de amortização Tabela Price e SAC (Sistema de Amortização Constante) desempenha um papel crucial.
Ambos são métodos utilizados para o pagamento de financiamentos imobiliários a longo prazo, e entender suas diferenças é essencial para tomar uma decisão informada.
O que são a Tabela Price e o SAC?
A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, e o SAC são abordagens distintas para amortizar um financiamento.
José Masini, planejador financeiro, destaca que esses sistemas determinam como o comprador pagará o empréstimo, definindo o valor das parcelas mensais.
Ambos visam reduzir o saldo devedor progressivamente, diminuindo os juros ao longo do tempo.
Diferenças Cruciais Entre Tabela Price e SAC
A principal diferença entre a Tabela Price e o SAC reside na forma e velocidade de amortização, impactando o valor das parcelas e o montante total de juros.
No SAC, as prestações iniciam mais altas e diminuem progressivamente devido à amortização mensal do valor financiado.
Já na Tabela Price, as parcelas começam mais baixas, mas permanecem fixas durante todo o período de financiamento.
Vantagens e Desvantagens de Cada Sistema
A escolha entre Tabela Price e SAC é pessoal e depende da situação financeira do comprador. Masini sugere que o comprador deve optar pelo método que melhor se adapte à sua realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR ou IPCA) que considere mais econômico na assinatura do contrato.
Bruno Zilberman Vainer, advogado especializado em relações de consumo, destaca que a preferência por um sistema de amortização mais curto é benéfica para pagar menos juros.
No entanto, ele enfatiza que o SAC é geralmente mais vantajoso, proporcionando uma economia média de cerca de 10% em comparação com a Tabela Price.
Exemplo: Um financiamento de R$ 200 mil em 20 anos. Embora a prestação inicial do SAC seja maior, o valor total pago no final é significativamente menor, evidenciando a vantagem financeira desse sistema.
Outras Formas de Correção das Prestações
Além da Tabela Price e do SAC, a Caixa introduziu uma linha de crédito em agosto de 2019, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação medida pelo IPCA.
Essa opção, disponível para novos contratos, utiliza principalmente o sistema SAC, permitindo correções mensais nas prestações.
Um exemplo simulado com um financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, considerando uma taxa anual de juros de 4,95% e IPCA de 4%, destaca a variação nas prestações ao longo do tempo.
Simulação de Financiamento: Como Fazer?
Para ajudar na decisão, é possível simular financiamentos com a Tabela Price e o SAC nos sites de diversos bancos, como Banco do Brasil, Bradesco, Caixa, Itaú e Santander.
Essas simulações fornecem uma visão clara das condições e ajudam na escolha do sistema mais adequado.
Perguntas Frequentes
Aqui estão algumas perguntas relacionadas a Tabela Price e SAC:
Como funciona a Tabela Price?
A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, mantém as parcelas constantes durante todo o período do financiamento. A característica principal é que, ao longo do tempo, o valor destinado à amortização aumenta, enquanto os juros diminuem.
Qual o sistema de amortização mais usado?
Os sistemas de amortização mais usados no Brasil são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. Além desses, existem também o sistema americano e o sistema de pagamento único.
Qual sistema de amortização paga mais juros?
O sistema de amortização da Tabela Price paga mais juros, especialmente nas primeiras prestações. No SAC, o valor de amortização é constante, resultando em uma redução do valor pago em juros ao longo do financiamento.
Qual sistema de amortização é mais vantajoso para a empresa?
O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é considerado mais vantajoso, pois, ao pagar prestações mais altas no início, proporciona uma economia média de cerca de 10% em comparação com a Tabela Price.
Por que o sistema SAC é mais vantajoso?
O sistema SAC tem prestações iniciais mais altas devido a uma amortização mais agressiva, reduzindo rapidamente o saldo devedor. Isso resulta em economia total, uma vez que as prestações diminuem ao longo do tempo.
Qual a melhor opção de amortização e por quê?
A melhor opção, financeiramente, é optar pelo prazo mais curto possível de amortização. Quanto mais amortização, menos o comprador desembolsa em juros ao longo do tempo.
Em qual dos sistemas de amortização a primeira prestação é mais alta?
Pelo sistema SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas devido à amortização mais agressiva, cortando rapidamente o saldo devedor.
Quais são os três tipos de amortização?
Os três tipos de amortização mencionados são:
- Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
- Tabela Price (Sistema de Amortização Francês)
- Sacre
- SAA
É melhor pagar as parcelas ou amortizar o saldo devedor?
Do ponto de vista financeiro, a melhor opção é diminuir o prazo do financiamento, pois os juros incidem sobre o saldo devedor.
O que é melhor amortizar: saldo devedor ou parcelas?
Ambas as opções são possíveis. Amortizar o saldo devedor reduz o prazo do financiamento, enquanto amortizar as parcelas diminui o valor mensal a ser pago.
Quantas vezes é possível amortizar o saldo devedor?
O saldo devedor pode ser amortizado quantas vezes desejar até que a dívida esteja quitada.
Qual é a diferença entre o sistema de amortização SAC e Price?
A principal diferença está no valor de cada prestação e na quantidade total de juros pagos. O SAC tem parcelas maiores no início, enquanto a Tabela Price começa com parcelas menores que aumentam ao longo do tempo.
Qual é o melhor sistema de amortização: SAC ou mix?
São duas opções: financiamento com sistema SAC (Amortização Constante) ou sistema misto (MIX). No SAC, as parcelas diminuem a cada mês, enquanto no MIX o valor começa mais alto e diminui a partir do 37º mês.
Quando é utilizado o sistema SAC?
A tabela SAC, ou Sistema de Amortização Constante, é geralmente utilizada para calcular parcelas de pagamento em empréstimos ou financiamentos.
Quais as desvantagens do SAC?
As desvantagens do SAC incluem parcelas iniciais mais altas, embora o saldo devedor diminua desde a primeira prestação.
Conclusão
A escolha entre Tabela Price e SAC impacta diretamente o custo total do financiamento.
Cada sistema tem suas vantagens e desvantagens, e a decisão deve ser baseada nas preferências e na situação financeira do comprador.
Realizar simulações, considerando diferentes cenários, é fundamental para fazer uma escolha informada e garantir que o financiamento seja uma experiência financeiramente sustentável a longo prazo.
Rezende Junior
Empresário apaixonado pela internet, cria conteúdo nas horas livres, sempre dedicado a explorar novas oportunidades e potencialidades do mundo online.
